“哈哈，我本来就是牛嚼牡丹，早就跟你说过了。
吴世道笑著说了一句，“嗯，我知道现在国內的超市行业都已经很成熟了，所以才让何经理去试试水。”
“介入实体產业不错。”
张磊笑呵呵的说道：“虽然我们是网际网路公司，但网际网路终究还是要依託线下发展的，就如同我们的特色餐厅布局一样，一实一虚，两条腿走路比较稳当一点。”
“我刚才跟赵总监聊了一会儿。”
吴世道拿出烟盒，丟给他一根烟，两人开始吞云吐雾起来，“听她说，现在集团里有许多员工询问集团有没有要自建房的打算”
张磊跟他合作好几年了，自然能够听懂他话外之音，眉头一扬，点了点头，“也有一些人询问过我，吴总，你的意思是，想搞房地產行业”
“我刚才琢磨了一会儿。”
吴世道也没否认，“集团发展到现在，虽然不能说是固若金汤，但也算是业务成熟了，至少在国內餐饮市场上，目前甚至未来，能够跟拼团再竞爭的对手应该很少了。”
“嗯，今年你这边推出一系列组合拳，的確是可以將餐饮市场加固一些护城河。”
张磊认真的说道：“但是吴总，商业社会里，没有最好的模式，只有更好的模式！我们可不能妄自菲薄啊。”
“嗯，所以我想著要不要进行房地產业务的开发，进一步加固我们自身的护城河，给未来有可能的潜在对手，提高竞爭门槛”
吴世道笑呵呵的说著。
“说来听听”
张磊顿时来了精神。
“万达广场的模式你知道吧”
吴世道举了个例子，“我想搞那样的商住综合一体模式，但我不想搞那些乱七八糟的零售品牌加盟，我想专门就深耕餐饮娱乐这一块”他將刚才在办公室里构思的设想告诉了张磊。
“打造一个商业闭环模式”
张磊认真听完后，一边沉吟思考著，一边大口大口的抽著烟。
“对，如果有必要的话，我们还可以加入自营酒店，你觉得如何”
吴世道笑著问他。
“吴总，你的这个构思，的確是可以形成一部分的商业闭环。”
一根烟抽完，张磊沉吟说道：“但这个模式，有一个缺点不知道你想过没有”
“规模化效应吗”
吴世道猜出来了他想说的缺点。
“是的。”
张磊点头，一边琢磨，一边说道：“从商业闭环角度上来说，这个设想的確是很好的，但我们国內大中型三百多个城市，一些大中型城市想要布局这样的商住综合体项目，至少得三个起步，另外，一些县级城市要不要布局呢如果不考虑，那就会有漏洞出现，但如果布局了投资能收回来吗”
“另外就是，现在房地產行业发展这么多年了，会不会已经到头了还有就是目前国內有许多头部房地產公司以及国企央企都在其中，我们拿地时，如果不跟当地政府搞好关係，恐怕要溢价许多。”
“我们集团在今年投入这三大业务后，至少在一段时间內，资金会比较紧张，比如特色餐厅的布局就要投入大量资金，我们同时布局，现金流紧张，不同时布局，难以形成规模化。”
他將其中要考虑的地方都一一举例说了出来。
“张总，首先特色餐厅的布局，完全可以跟商住综合体同步进行，也就说说，特色餐厅的预算，可以併入到这其中，所以这个应该不是问题。”
吴世道笑著解释说道：“另外，根据我的看法，目前国內房地產行业还並没有饱和，还有空间，眼下虽然拿地成本比较高，但高房价依然可以保证赚回来。”
“吴总，一些国企央企以及头部房地產行业，的確是房价不低。”
张磊则是有些担心，“但我们如果进军这个行业，那我们就算是新兵蛋子，没什么品牌知名度的，高房价会有顾客买单吗”
“那我们进行平价销售，问题应该不大吧”
吴世道想了想问道：“这样应该可以快速回笼资金。”
“住宅进行平价销售的確卖的很快，但这样一来，我们的质量能够保证吗还有，商业体的投入，很难快速回笼资金啊。”
张磊摇了摇头，沉吟说道：“按照这样一个商住综合体项目投资在20—50亿元来计算，我们没有现金流去支撑足够的规模，必须高槓桿，高负债运行才可以，但这样以来，万一有风险，可以会影响到原本正常的业务推进。”
站在他个人角度上，他其实是比较反对这个业务推出的。
毕竟。
眼下的张磊，身居高位，福利待遇都不错，也没什么需要他过於操心的事情，只要管理好人事部这边就可以了。
吴世道这个业务的確构思不错，但高槓桿高负债会带来影响，这是张磊最担心的，一旦真的因为进军这个项目而导致拼团正常的业务崩盘，那张磊肯定是不愿意看见的。
人性都是这样，一旦涉及到自身利益时，都会变的比较谨慎。
“如果这个项目，有其他股东愿意入股参与，我觉得倒是可以搞一下。”
张磊说完以后，