“这块地位于黄埔区核心地段，面积80亩，容积率45，完全能满足商业综合体和总部大楼的建设需求，”林英指着投影屏幕，语气沉稳，“项目总投资预计30亿美元，分两期推进：一期建设商业综合体，包括购物商场、餐饮区、儿童游乐区、办公区，预计18个月完工；二期建设香江集团亚太区总部大楼，高度尽量申请最高，预计24个月完工，与商业综合体同步投入使用。”
“林生，总部大楼的高度审批会不会有难度？”李建国提出疑问，“香港对建筑高度有严格的限制，尤其是黄埔区，周边有不少居民区和学校。”
“我已经让袁天凡联系香港地政总署和规划署了，”林英看向袁天凡，“争取申请到280米以上的高度，成为黄埔区的地标建筑。另外，我们可以在总部大楼的设计中加入绿色环保元素，比如空中花园、太阳能发电系统，符合香港的可持续发展政策，增加审批通过的概率。”
袁天凡点点头，起身递上一份文件：“我已经和地政总署的人初步沟通了，他们对这个项目很重视，认为能带动黄埔区的经济发展和就业，同意我们提交高度申请。另外，我已经联系了三家国际顶尖的设计公司，分别是美国的so、英国的福斯特和日本的日建设计，他们都表示愿意参与项目的设计。”
“很好，”林英接过文件，快速翻阅着，“让这三家公司在一个月内提交设计方案，重点突出商业综合体的多元化和总部大楼的智能化、绿色化。施工单位方面，优先考虑中国建筑和香港本地的施工团队，确保项目质量和进度。”
霍建宁补充道：“资金方面，我们可以动用日本资产收割的部分收益和香港地产的现金流，不需要发行债券，避免增加财务成本。另外，我们可以提前和品牌商家签订意向协议，预收一部分租金，缓解资金压力。”
曹仁超则说：“日本那边的资产收割进展顺利，预计年底能套现150亿美元，足够支撑黄埔项目和上海浦东项目的建设。另外，我已经联系了香港的银行，他们愿意为这个项目提供低息贷款，年利率仅为32。”
会议结束后，各项工作迅速推进。袁天凡带领团队与三家设计公司对接，明确设计要求和时间节点；李建国负责项目的前期筹备，包括地质勘探、场地清理、政府审批等；霍建宁负责资金的调配和管理；曹仁超则继续推进日本资产的收割，为项目提供资金保障。
接下来的几天，林英一边关注上海浦东项目的招标评审进度，一边推进黄埔项目的前期工作。他每天都会抽出时间去黄埔的地块考察，看着这片闲置的土地，脑海中不断勾勒出商业综合体和总部大楼的轮廓。
这天下午，林英带着李建国和设计团队去地块考察。地块周边已经围起了围挡，施工单位的工作人员正在进行地质勘探。“这块地的地质条件很好，适合建设高层建筑，”设计团队的负责人指着勘探报告，“只是地下水位有点高，需要做降水处理，预计需要一个月的时间。”
林英点点头，走到地块的中心位置，眺望远处的九龙和维多利亚港：“商业综合体就建在地块的西侧，紧邻地铁口，方便游客和居民进出；总部大楼建在地块的东侧，面向维多利亚港，视野开阔，能提升建筑的辨识度。两者之间用一个大型的中央广场连接，设置喷泉、绿植和休闲座椅，打造一个开放、舒适的公共空间。”
设计团队的负责人认真地记录着林英的要求：“林先生，您的想法很合理，我们会在设计方案中充分体现。另外，我们计划在商业综合体的屋顶建一个空中花园，在总部大楼的顶层建一个旋转餐厅，既能提升建筑的美观度，又能增加商业价值。”
“这个想法很好，”林英点头，“空中花园可以种植香港的本土植物，打造一个绿色的休闲空间；旋转餐厅要能俯瞰维多利亚港和九龙的风景，成为香港的新打卡地。”
考察结束后，林英回到家时，天色已经暗了下来。客厅里灯火通明，林青霞和关之琳坐在沙发上，看着电视里的育儿节目，朱玲和邱淑贞在厨房忙碌，钟楚红、王祖闲、凯丽则在陪思辰和思语玩。
“爸爸回来啦！”天心和天佑跑过来，扑进林英的怀里，“爸爸，你今天去黄埔了吗？我们什么时候能去看商业综合体和总部大楼的建设？”
林英弯腰抱起天心，在她脸上亲了一口：“快了，下个月就能开始场地清理，明年你们就能看到建筑的雏形了。等商业综合体建好，爸爸带你们去里面的儿童游乐区玩，去屋顶的空中花园放风筝。”
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“太好了！”天佑兴奋地拍手，“我还要去总部大楼的旋转餐厅吃饭，看看维多利亚港的风景。”
晚饭时，餐桌上摆满了丰盛的菜肴，有孩子们爱吃的糖醋排骨、清蒸鱼，还有朱玲做的西安腊牛肉和肉夹馍。林英向家人分享了黄埔项目的进展：“地块的地质勘探已经完成，设计公司正在准备方案，下个月就能开始场地清理，年底正式动工，预计两年内完工。