个实实在在的、生活便利、品质有保障的新区雏形，这样才能快速创建市场信心，觉得这里是有前途的，愿意来。”
“第二步，以点带面，滚动发展。
利用内核示范区成功运营后产生的示范效应、人气和稳定的现金流，再将这些收益投入到下一个相邻片区的开发中。
就象滚雪球一样，成熟一片，开发一片，出售一片，回收资金再投入新开发。
这样每一步的投资规模相对可控，资金压力小，风险也低，每一步都走得扎实稳健。”
说到这儿，陈秉文非常自然地将话题引回自己那块地：“比如我们屈臣氏在那边的那块工业用地，如果华润的整体开发策略能按这个思路调整，我们陈记完全可以积极配合大局。
现阶段，那块地与其闲置，我们可以先期投入，建设一个现代化的局域性仓储物流中心。
一方面，这可以满足我们陈记未来在西北新界地区日益增长的仓储、配送须求。
另一方面，更重要的是，它能立即为天水围前期的大规模开发建设提供强有力的物流支持，比如存放建材、设备，作为配送中转站。
这对于开发初期的基建至关重要。
等到未来几年，周边商业氛围成熟了，人气旺了，土地价值提升，再根据新的局域规划调整土地用途，比如转为商业或住宅用地，进行二次开发，价值就能最大化。
这样，地不仅没闲置，反而在开发初期就发挥了关键作用，变成了优质资产。”
李国伟听得极为专注，陈秉文这一套思路，层层递进，务实详尽，为天水围项目提供了一个非常具有操作性的措施。
“整体规划，分步实施，滚动开发先打造内核示范区利用物流地块支持基建”李国伟喃喃重复着这几个关键词，越琢磨越觉得壑然开朗，“陈生！
你这思路何止是可行，简直是拨云见日，完全说中了我们现在的最大问题！
就是这样！不能贪大求全，必须集中力量先做出个样子来！
有了样板，后面什么都好说！
你这物流中心的设想更是点睛之笔，一下子就把一块死资产盘活了，还能解决开发初期的大难题！”
他显得有些激动，拿起酒杯：“陈生，我回去之后，一定要把你的这个思路，原原本本、详细地向公司主要领导汇报。
我相信，领导们一定会高度重视的！如果公司策略真的能按这个方向调整，你们那块地的处理方式，绝对是双赢的最佳范例！”
“李经理言重了，我只是站在合作伙伴的角度，提点不成熟的建议，希望能对项目有所帮助。”
陈秉文举杯与他轻轻一碰，非常诚恳的说道，“大家都是希望项目能成功，为港岛的未来发展做点实实在在的贡献。
后续有任何需要陈记配合的地方，我们一定全力支持。”
“一定！一定！”李国伟连连点头，将杯中的酒一饮而尽。
送走李国伟后，陈秉文站在会所门口，微微呼出一口气。
推动天水围开发模式的转变，这只是第一步。
他清楚，接下来华润内部必然有一番论证和博弈，但他相信，自己提出的方案因其极强的可行性和低风险性，最终被采纳的概率很高。
一旦确定“滚动开发”模式，他那块如今看来偏僻的工业用地，价值将迅速凸显。
提前布局的仓储物流中心，不仅能赚取稳定的租金收益，更能深度绑定陈记与天水围项目的开发进程，为未来获取更多商业机会打下坚实基础。
几天后，陈秉文正在办公室处理文档，桌面上的电话响了起来。
是凌佩仪打来的内线。
“陈生，王老吉那边的王健仪女士刚刚主动打来电话。
她说，经过和家人商量，原则上同意就凉茶配方和商标合作的事进行深入洽谈。
她询问您什么时候方便，她和她哥哥王建全可以过来拜访，或者我们去他们店里详谈。”
陈秉文嘴角微微上扬，鱼儿终于主动咬钩了。
比他预想的还要快一些。
前世陈宏道用了四五年时间，才最终打动王建仪，拿到王老吉秘方和商标。
现在不到半个月，王建仪就态度松动，看来他们现在的处境确实有些艰难。
“你回复王女士，感谢他们的信任。
我们过去拜访吧，显得更有诚意。
时间就定在明天下午三点，你陪我一起去。”
陈秉文指示道。
“好的，陈生。我立刻安排。”
第二天下午，陈秉文和凌佩仪准时出现在鸭巴甸街的王老吉凉茶铺。
相比上次，店铺似乎特意打扫过，显得更为整洁。
王健仪和一位三十多岁、眉眼与她有几分相似但眉头微锁的男人站在店里，想必就是她的哥哥王建全。
双方简单寒喧落座后，王建全率先开口：“陈老板，你的提议我妹妹跟我说了。
说实话，我们王家凉茶传了上百年，这是祖业，要不是现在经营实在困难，我们