李家成示意他坐下，沉吟片刻后开口，说道：“千和，怡东财务的一亿美金虽然到位了，但我现在却是既怕不中，又怕中了。”
周千和会意地点头说道：“我明白您的顾虑。不中，我们失去这个黄金机会；
中了，若预算控制不当或市场不及预期，恐怕会亏损，更可能影响与怡东的长期合作。”
“正是如此。”李家成走到办公桌前，拿起一份财务预测报告，说道：“怡东财务信任我们，才愿意增资。
这个项目不仅关系到公司发展，更关系到我们的信誉。”
两人就市场前景、资金周转、风险控制等关键问题深入探讨了近两个小时。
周千和仔细分析了各种可能出现的情况，并提出了一系列预案。
“李生，我建议我们可以适当调整分红比例。”周千和最终提议道：“我们占利润的49%，地块公司占51%。
这样既能保障我们的收益，又能控制风险，更能够展现我们与合作伙伴共享利益的诚意。”李家成沉思良久，终于展颜说道：“好，就按这个方案办。千和，这次的项目就由你全权负责，务必做到万无一失。”
“请李总放心，我一定会谨慎处理。”周千和郑重承诺。
送走周千和后，李家成再次望向窗外，心中的重负似乎轻了一些。
他知道，在这个风云变幻的市场中，谨慎与魄力同样重要。
怡和置地总部。
位于中环核心地带的康乐大厦顶层，这间办公室如同其主人一般，俯视着整座城市。
怡和置地大班纽壁坚神色冷峻，他是一名典型的苏格兰裔职业经理人，以作风强硬、决策果断而闻名于香江商界。
他用手点了点文件，语气不容置疑，说道：“鲍富达，中环不仅仅是我们的核心资产，它是怡和的灵魂，是身份的象征。
从这里，詹姆士·麦地逊爵士在一个多世纪前建立了我们的王国。
我认为，这个项目必须全部自持。只有永久性的持有物业，才能带来稳定的租金收益，铸就永续的基业出售？那是缺乏远见的开发商才会做的短视行为。”
坐在他对面的置地总经理鲍富达虽然姿态恭敬，但眼神中却透露出不同的想法。
他深知香港地产市场的游戏规则正在悄然变化，巨大的开发成本和低迷的市道对现金流构成了前所未有的压力。
“纽壁坚先生，我完全尊重您对集团传统和财务稳健的坚持。”鲍富达谨慎地选择着措辞，说道：“但请允许我陈述我的观点。
目前的市场环境下，全部自持需要沉淀巨额资金，这将极大加重我们的负债。
发展中环地铁上盖物业，其优势在于无可比拟的地理位置和稀缺性，即便我们采取开发销售部分物业的策略，也绝对能以顶级价格出手，迅速回笼资金。
这笔现金流不仅可以巩固我们的财务状况，更能为集团在未来捕捉其他更大机会储备弹药。”“现金流？”纽壁坚向后靠在椅背上，两手指尖相对，形成塔尖状，说道：“怡和从不缺少现金流。我们看重的是百年传承，是持续的控制力。你今天卖出一尺，明天就可能失去对整个街区的影响力。”“但这并非放弃控制。”鲍富达力争道：“我们依然持有项目的绝对主导权和管理权。
我们只是通过出售部分单元来转移市场风险，并与更多资本建立联盟。这是一种战略性的财务操作，而非退缩。更何况，”
他略微加重了语气，继续道：“太古集团、和记黄埔那些虎视眈眈的对手，都在盯着我们。如果我们因这样的问题，而显得束手束脚，他们绝不会放过任何机会。”
办公室内的气氛一度凝滞，两人代表了怡和内部两种不同的声音：
一种是传统、保守、坚信物理占有和永久控制的老牌英资姿态；
另一种则是更灵活、更适应现代资本运作、讲求财务效率和风险分散的新派策略。
争论在无声的角力中持续。纽壁坚最终站起身，再次踱步到窗前，凝视着脚下车水马龙的中环。他深知鲍富达的话不无道理，但让他完全放弃自持的信念又绝无可能。
良久，他转过身，做出了决定，说道：“好吧，鲍富达，我们可以尝试你的路线。但是，利润必须五五分成。
并且，从规划设计、工程建设到最终的市场营销，必须全部由怡和置地主导。我们要让所有人看清楚，谁才是中环真正的主人。”
他走回桌前，目光锐利地盯住鲍富达说道：“你认为我们中标毫无悬念？”
鲍富达自信地回应道：“在香港，没有人敢动怡和置地看中的产业。这不是竞争，这只是结果的宣布。纽壁坚的脸上终于露出一丝近乎傲慢的笑意，那是一种深植于血脉的优越感和绝对自信。
“他们当然不敢。那就这样定了。让那些华资公司们看清楚，谁才拥有制定游戏规则的权力。”会议结束，鲍富达退出办公室。纽壁坚独自一人留在房间里。
在他的思维里，这不仅仅是一桩生意，更是一场关乎尊严和传统的守卫战。
而他坚信，胜利终将属于怡和。