楼拿出一部分租给一些公司办公或者培训机构办学，产生了二百万元租金。
根据事先的方案，白天羽又把园区的员工食堂办了起来，聘用专业厨师，提高饭菜质量，方便了园区内企业员工的就餐，食堂年利润可以达到一百万元。
白天羽又安排员工在园区里开了园区超市，商品品种齐全，满足园区企业员工的购物需求，超市年利润在五十万元左右。
对于一些空置土地，公司进行了简单围挡，租给了一些企业存放货品，年租金达到了五十万元。
把上述各项毛收入加到一起数额达到了一千万元，凑一凑，正好够支付给五湖公司每年的一千万元。解了一部分燃眉之急。
蒙而丽这里只是需要支付一些前期的人员开支和税费，费用不是很大，就能够维持房地产开发有限公司的正常运转，可以说这次买入五湖公司，开了一个好头，开局良好。
实际上，这些都是小的利益，对于蒙而丽来说，这些都是一场戏的前戏 ，真正的大戏是房地产开发，真正可以创造大收入的是园区的土地储备，一旦国家正式启动商品房房地产开发，将会产生暴利。
要债
蒙而丽和白天羽带领员工埋头奋战，刚刚打开一些局面，要债的人就开始闻风而来，上门要债了。
一开始这些企业知道五湖公司要转让时，都在观望，都想看看新来的企业行不行，如果和原来的一样，要钱也不一定有。但是一看架势，这家新来的公司势头强劲，便沉不住气了，开始上门要债。
蒙而丽安排白天羽负责具体接待这些企业，按数额大小进行耐心商谈。
白天羽把这些企业一一打发回去以后，就有针对性地一家一家的收集资料，把欠款的来龙去脉全部摸清，然后对于欠款数额多的公司，他采取主动出击的方式，上门和公司老板协商，通过做工作，有一些企业愿意做出让步，减免部分欠款。有一些企业锦程五湖公司和他们签订了还款协议，把还款时间拖后或者延长。对于个别没有办法商量的企业，就放在那里，暂时不管。
白天羽不愧是干销售出身的经理，善于运用语言说服他人。凭他自己强大的沟通力量，就把这几家企业协商解决的差不多了。
二期工程
蒙而丽在发现厂房非常好出租，而且租金收益非常高以后，蒙而丽这边就抓紧开始园区二期厂房的建设，工业厂房建设起来非常快，半年时间二期工程就建设起来了，这半年期间，蒙而丽又陆续偿还了一部分外债。
二期工程比一期工程建筑面积大了一倍，全部出租以后，租金达到了一千万元左右，极大地缓解了锦程五湖公司偿还外债的压力，白天羽也把锦程五湖公司现在已经有“造血”功能一事和企业讲明白了，绝大多数企业表示理解，等待慢慢偿还，但是也有个别公司非要现在全部还清。五河建筑工程公司就是非常着急，要求必须先还它们公司钱，否则怎么样的代表，白天羽耐心给五河公司解释，一定会给五河公司钱，时间不会太长，就是一年半载的时间吧，原来五湖公司的时候几年都等了，现在锦程公司具体经营，不会赖账，一定会给的。但是，五河公司，不知道受什么影响就是坚持现在必须给。
这就把蒙而丽的暴脾气激发起来了，告诉白天羽，对于五河公司建设的工程，有记录在案不符合质量标准又由五湖或者锦程公司返修的工程，全部与五河公司对账，看看他们什么态度，如果他们不认账，就明确告诉他们，排在最后解决他们的欠款。
五河公司之所以这么猖狂，是因为新调来的滨湖城郊区副区长是老板的哥哥，以前斗不过五湖公司，现在从郊区之外来的锦程公司，可能就没有五河关系硬了。
但是，天外有天，人外有人，敢来接手五湖公司的锦程公司也是一路创业走来的公司，不会惧怕一些关系户。
蒙而丽从侧面了解到了五河公司背后的关系，就给任广大打电话沟通了这件事，任广大马上联系郊区副区长，把蒙而丽的情况和副区长说了，并保证蒙而丽会还欠款的，就是要稍微给她让一点时间，缓一缓，蒙而丽会连本带利全部偿还。。
副区长一看市检察院政治部主任都打电话来协调此事，必须给面子，五河公司就此打住。
蒙而丽的还款压力又减缓了一些。
蒙而丽在基本处理完五湖公司的历史遗留问题后，开始着手研究论证房地产开发项目一事。
蒙而丽最早接触的房地产开发公司是广亭集团，主要给政府干旧房改造。受政策所限，没有真正进行房地产开发，然后就是香港黄河实业，人家是香港公司，主要在香港开发，没有进入神州市场。现在神州大地房地产开发还没走上正轨，都是在摸索中前行，亟待神州上层给指出一条正确道路。
民之所盼，政之所向。
恰好这个时候，神州大地，改革国有住房分配制度，国家不再分房，改成每月随工资发给职工个人住房补贴，由居民自己购买